Los requisitos suelen incluir la presentación de documentación que respalde la operación sujeta a devolución, como facturas, registros contables y otros documentos que demuestren el pago del impuesto y el derecho a la devolución, Además, es importante cumplir con los plazos establecidos por la autoridad tributaria para presentar la solicitud ya que por lo general, existen plazos específicos dentro de los cuales se debe realizar y es fundamental cumplirlos para evitar posibles retrasos o inconvenientes en el proceso. En el caso de personas jurídicas o empresas, es posible que se requiera cumplir con ciertos requisitos adicionales, como estar al día con las obligaciones fiscales y estar inscrito en el registro de contribuyentes.

Este es uno de los grandes mitos pero realmente no es necesario ya que puedes recuperar el IVA como persona natural con giro. Debes tributar como empresa, pero no necesitas crear una sociedad. Puedes ser empresa a través de una figura llamada Empresa Individual ampliando el giro a una actividad en primera categoría (SP a una IRL 1 sociedad limitada)

No, la recuperación del IVA sólo se puede hacer cuando el inmueble se compró con la finalidad de ser una inversión, es decir, para ser arrendado a terceros.

El IVA lo recuperas aproximadamente 6 meses después de haberse iniciado el trámite y se recomienda iniciar las gestiones de recuperación un mes antes de la entrega de la propiedad.

Una vez que recuperas el IVA debes comenzar a devolverlo (pagarlo) mensualmente, pero el cálculo se hace a través de un beneficio que te hace pagar sólo el 11% del avalúo fiscal del inmueble. Además, la cantidad se calcula sobre tu ganancia mensual por concepto de arriendo.

Por ejemplo: Imaginemos una propiedad que vale UF 2.959 ($89.481.847) cuya tasación fiscal es de $34.003.102 y su avalúo fiscal es de $311.695. Si esa propiedad se arrienda en $370.000 pesos mensuales, la diferencia entre ese arriendo y los $311.695 de avalúo fiscal es de $49.112 y es sobre esa última cifra (los $49.112) que pagarás el 11% de devolución de IVA que para este ejercicio da un total de $9.330 mensual.

Este es uno de los requisitos fundamentales para iniciar actividades, sin ella no se puede tener la figura de “empresario individual”, por lo cual es obligatorio. Para solucionar esto contamos con un convenio con una oficina virtual que por el valor único de $95.000 (IVA y gastos notariales incluidos), le otorga una dirección por 6 meses y luego se modifica a la propiedad comprada.

Sí, una oferta inmobiliaria que cubra parte del pie reduce significativamente la inversión efectiva, es decir, la inversión que sale de tu bolsillo.

Ejemplo: con un bono pie del 10%, se recupera 450 UF sin haber colocado dinero propio.
Esto en base a un departamento de 3.333 UF

Sí, al momento de declarar tu ingresos se hace una separación patrimonial ante el servicio de impuestos internos. Lo que se hace es manejar aparte tus honorarios y tus inmuebles que estás usando para la recuperación del IVA

Sí, y las mismas están detalladas en la propuesta que te enviamos junto con las responsabilidades.

El cliente se compromete a proveer acceso a toda la documentación que respalda toda
operación de esta, la cual se encontrará disponible, organizada y al alcance, con el objeto
de facilitar nuestro trabajo.
El cliente deberá responder de forma clara y oportuna a toda pregunta que derive de las
operaciones, movimientos y/o respaldos de su negocio.
Para facilitar el cumplimiento y el correcto registro de las operaciones de la empresa
contamos con un software contable propio, lo que representa un ahorro para nuestros
clientes.
Será de nuestra responsabilidad elaborar y entregar los informes y otros documentos
detallados en esta propuesta, según los plazos acordados.
No se realizará custodia de los documentos originales que respalden la contabilidad, estos
siempre se deberán mantener en poder del cliente.
Se asignará una carpeta virtual donde el cliente se compromete a mantener copia de la
información relevante de su negocio.
Nos comprometemos a crear y mantener un canal de comunicación constante, mediante
medios tecnológicos que faciliten esta tarea.
El cliente es el único responsable de aceptar todo documento electrónico emitido a nombre
de la empresa.
El cliente se compromete a entregar mediante respaldos físicos y/o utilizando la carpeta
virtual asignada, la información de: remuneraciones el tercer día hábil antes del término
del mes y la información operacional del mes (ventas, compras, rendiciones, banco, etc.) a
más tardar el quinto día hábil del mes siguientes, con el fin de mantener un orden y no
generar retrasos en las distintas obligaciones laborales, tributarias y legales de la empresa.
El cliente será el encargado de realizar los pagos en las instituciones correspondientes de
acuerdo y dentro los plazos entregados por ellas.
El cliente debe tener presente que las leyes, los beneficios y obligaciones pueden sufrir
modificaciones en el futuro, por lo cual sus expectativas o resultados podrían ir variando.

En relación a las situaciones especiales:
 El cliente será el encargado de realizar los pagos, en forma mensual y de acuerdo con los
plazos de cada institución.
No se considera el servicio por determinación y cálculo de remuneraciones.
No se consideran visitas al S.I.I. a menos que sea una citación producto de nuestra gestión. En el
caso de que el cliente lo requiera tendrán un costo de 1,5 UF (una coma cinco unidades de
fomento) por visita, exceptuando el timbraje de documentos, el cual debe ser realizado por el
cliente.
No se considera la declaración de renta personal del contribuyente.
No se considera el termino de giro del contribuyente.
No se considera tramites antes estamentos públicos (municipalidades, conservador, etc.)
En caso de que el cliente requiera nuestro apoyo en otras áreas o actividades no contempladas en
esta propuesta de servicios se deberá evaluar por separado.
El cliente es consciente que el servicio que está contratando es solo para inmuebles de
inversión, por lo cual estos serán arrendados y no con fines habitacionales (para vivir en
ellos)
El Cliente debe tener presente que el nuevo criterio del SII solo permite recuperar el IVA
desde la tercera propiedad acogida a DFL2.
El cliente tiene presente que no puede contratar nuestros servicios, si está comprando o
compro el inmueble en conjunto con otra persona.
El cliente tiene presente que no puede contratar nuestros servicios, si está comprando con
algún tipo de subsidio estatal o con garantía Fogaes.
En algunos casos la empresa que vende el inmueble (inmobiliarias o constructora), usa el
beneficio llamado “crédito especial empresas constructoras (CEEC)”, el cual se rebaja del
precio de venta. En estos casos la devolución será el IVA de la factura menos el CEEC.
Si el cliente ya firmo escritura de compraventa por el inmueble al momento de contratar el
servicio, es consciente que debe pagar multas e intereses por los meses que se tengan que
regularizar, este cobro no se compensa con su devolución y deben ser pagados en el tiempo
y forma indicados. También es consciente de su solicitud podía ser rechazada debido a que
se está presentado fuera de plazo y queda a criterio del fiscalizador del SII.
El Cliente declara saber que no tiene deudas morosas con la Tesorería General de la
República. Debido a que caso de existir deudas, cualquier devolución podría ser
compensada con dicha deuda morosa.
Si el Cliente falta a la verdad, entregada documentos, información o datos falsos y/o
simulados con respecto a los inmuebles, financiamiento, contratos de arriendo u otros, se
pondrá termino al servicio inmediatamente y sin derecho a reembolso alguno.